Tag 1: 28.07.2021
Immobilienverwalter/WEG Grundwissen

Rechtliche Natur des Wohnungseigentums
Wohnungseigentum als Sonderform, Grundbucheintrag
Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilung
Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum
Gegenstand und Formen des Sondereigentums
Nutzung/Gebrauch des Gemeinschaftseigentums
Sonderfall: Sondernutzungsrecht
Rechte der Wohnungseigentümer
Sondereigentum – Gemeinschaftseigentum
Pflichten der Wohnungseigentümer
Tragung der Lasten und Kosten
Instandhaltungspflicht der Miteigentümer
Mitbewohner, Mieter
Ordnungsgemäße Verwaltung
Bauliche Maßnahmen und Veränderungen
Sonstige Maßnahmen
Kosten und Lasten des Wohnungseigentums
Verteilung der Kosten und Lasten
Beschlusskompetenzen nach neuem WEG
Wirtschaftsplan / Jahresabrechnung
(Berufs-)rechtliche Bedingungen für WEG-Verwalter:
Gewerberechtl. Zulassung/Fortbildungspflicht
Rechtsdienstleistungsgesetz
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
Verwalterbestellung/Verwaltervertrag
Funktionen des Verwalters in der WEG
Besondere Aspekte beim Nachweis oder der Vermittlung von Wohnungseigentum – was sollte hier der Makler wissen?
Veräußerungsbeschränkungen
Verwalter als Makler?
Rückstände / Beschlusslage bei Veräußerung
Haftungsfragen für den Makler

Referent: RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler, Rechtsberater des IVD Süd e.V., Tätigkeitsschwerpunkte: Immobilienrecht, insb. Miet- und WEG-Recht

Tag 2: 29.07.2021
Organisation und Betriebsaufbau

Betriebsaufbau und Organisation
Der Makler – Skizze einer Charakterologie
Tätigkeitsfeld des Maklers – Ökonomische Aufgaben
Rechtliche Rahmenbedingungen
Betriebsorganisation
Verwaltung (Innendienst)
Akquisition / Objekteinkauf (Außendienst)
Marktleistungen (Vermietung und Verkauf)
Maklerverträge
Die 5 Prinzipien der Maklerleistung
Arten von Maklerverträgen
Form und Inhalt
Die Provision
Der richtige Maklervertrag
Widerrufsbelehrung
Gemeinschaftsgeschäfte
Mitarbeitervergütung
Arten der Vergütung / Provisionen

Referent: Erik Nothhelfer, Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung, Immobilienwirt (Dipl. VWA), Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnummer DIA-IM-001

Tag 3: 30.07.2021
Juristisches Grundwissen

Öffentliches Maklerrecht
Welche Zulassungsvoraussetzungen gibt es?
Sach- und Fachkundenachweis
Privates Maklerrecht
Wirksamer Abschluss des Maklervertrages
Rechtssicherer Umgang mit Widerrufsrechten
Dokumentation der provisionsauslösenden Maklerleis-
tung
Vorkehrungen gegen unberechtigte Informationswei-
tergabe und Vorkenntniseinwände
Haftungsfallen und Verwirkungsrisiken
Notarieller Kaufvertrag
Grundbucherhebung
Daten der Beteiligten
Vertragskonditionen
Rechtliche Verhältnisse des Kaufgegenstandes
Vertragsabwicklung
Sicherung des Provisionsanspruches
Wettbewerbsrecht für Immobilienmakler
Gestaltung von Briefbögen
Pflichtangaben im Internet
Gesetzliche Grundlagen des Wettbewerbsrechts
Gestaltung von Anzeigen unter Berücksichtigung des Wettbewerbes
Verhalten bei Abmahnungen
Ablauf und Gestaltung eines Wettbewerbsprozesses
Rechtliche Anforderungen an Werbemaßnahmen
Zahlreiche Musterbeispiele zur rechtssicheren Gestaltung der Werbung
Gestaltung der Werbung im Internet, mit besonderer Beachtung der gesetzlichen Pflichtangaben
Rechtssichere Gestaltung von Briefbögen in der Geschäftspost
Richtiger Umgang mit Abmahnern

Referenten:
RA Markus Kilb, Rechtsberater des IVD Süd e.V., Tätigkeitsschwerpunkte: Maklerrecht, WEG-Recht, Mietrecht, Arbeitsrecht
Roman Schaupp, LL.M., Rechtsanwalt mit den Themenschwerpunkten Immobilienrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht und Erbrecht

Veranstaltungsort: GENO-Haus, Heilbronner Str. 41, 70191 Stuttgart

Stunden für das IVD Immobilien-Weiterbildungssiegel: 18 Zeitstunden

Stunden für die gesetzliche Weiterbildungsverpflichtung: 18 Zeitstunden

Diese Veranstaltung ist im Sinne von §§34c Absatz 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV grundsätzlich relevant und wird mit einem Teilnahmezertifikat bestätigt. Inhaltliche Einwertung gemäß MaBV: 2 (M)