Neue Anforderungen durch die KI-Verordnung
Seit Februar 2025 gilt in der EU die neue KI-Verordnung (EU) 2024/1689. Für Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständige ergeben sich daraus neue Pflichten beim Einsatz von KI-Systemen wie Chatbots, Marktanalyse-Tools oder Bewertungslösungen. Entscheidend ist dabei der Aufbau von sogenannter „KI-Kompetenz“. Laut Verordnung ist KI-Kompetenz die Fähigkeit, KI-Systeme sachkundig, sicher und verantwortungsvoll einzusetzen – einschließlich des Verständnisses von Chancen, Risiken und möglichen Schäden. Sie ist Pflicht für Anbieter und Betreiber von KI-Systemen – also auch für Makler, Verwalter oder Sachverständige, die KI-gestützte Tools beruflich nutzen. Ein Verstoß gegen die Kompetenzpflicht kann im Schadensfall als Verletzung der Sorgfaltspflicht gewertet werden – mit haftungsrechtlichen Konsequenzen. Gleichzeitig bietet eine gezielte KI-Weiterbildung die Chance, digitale Prozesse effizienter, rechtssicherer und innovativer zu gestalten. Wer KI nutzt, muss sie verstehen. Der Aufbau von KI-Kompetenz ist keine Option, sondern Pflicht – und zugleich ein Wettbewerbsvorteil für moderne Immobilienprofis.
Was müssen IVD-Mitglieder konkret beachten?
- Pflicht zur Kompetenzsicherung: Wer KI-Systeme nutzt oder Dritten zur Verfügung stellt, muss sicherstellen, dass er bzw. das eingesetzte Personal über ausreichende KI-Kenntnisse verfügt.
- Kontextabhängig: Es gibt keine vorgeschriebenen Schulungen – es liegt in Ihrer Verantwortung, die Inhalte und Formate passend zur Rolle, Vorkenntnis und eingesetzten Technologie zu wählen.
- Dokumentation erforderlich: Halten Sie Ihre Schulungsmaßnahmen und Wissensstände schriftlich fest, um im Zweifelsfall nachweisen zu können, dass Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nachgekommen sind.
- Fortlaufender Lernprozess: Die KI-Kompetenz muss regelmäßig aktualisiert werden, da sich Technik und regulatorische Anforderungen laufend weiterentwickeln.
Praxis-Tipps für Makler, Verwalter & Sachverständige
- Ermitteln Sie Ihren Bedarf: Welche Tools setzen Sie ein? Welche Risiken bestehen? Wer nutzt diese?
- Wählen Sie passende Maßnahmen: Schulungen, Selbstlernprogramme oder Workshops – intern oder extern.
- Sensibilisieren Sie Ihre Teams: Gerade der Umgang mit generativer KI (z. B. ChatGPT) birgt Risiken wie „Halluzinationen“ oder Datenschutzprobleme.
Hinweispapier: KI-Kompetenzen nach Artikel 4 KI-Verordnung
Der IVD Süd unterstützt seine Mitglieder beim Aufbau von KI-Kompetenz und stellt regelmäßig Schulungsangebote bereit.
KI in der Immobilien Leadgenerierung: Formularoptimierung und die perfekte Kundenansprache

05.02.2026
09:00 – 10:30 Uhr
Online-Webinar
Fortbildungsnachweis nach MaBV: 1,5 Stunden
Erfahren Sie, wie Sie als Makler oder Bauträger ChatGPT gezielt einsetzen, um Immobilienanzeigen schneller, zielgerichteter und überzeugender zu gestalten. Angesichts des Wandels vom Verkäufer- zum Käufermarkt gewinnen professionelle Texte an Bedeutung. Dieses Webinar zeigt Ihnen praxisnah, wie KI Ihre Vermarktung unterstützt – und wo ihre Grenzen liegen.
- Einführung in ChatGPT: Funktionen, Potenziale und Anwendungsmöglichkeiten
- Zielgruppenanalyse mit KI: So definieren und erreichen Sie Ihre Wunschkunden
- Textoptimierung mit ChatGPT: Verkaufs- und Vermietungsanzeigen, die überzeugen
- Grenzen der KI: Was ChatGPT (noch) nicht kann – und wie Sie damit umgehen
Webinar: Moderne Verkaufstechniken für Immobilien-Websites: Mit KI & Social Media zu mehr Leads und Abschlüssen

20.05.2026
10:00 – 12:00 Uhr
Online-Webinar
Fortbildungsnachweis nach MaBV: 2 Stunden
In einer digitalen Welt, in der Instagram, Facebook und TikTok die meisten Nutzer anziehen, ist es entscheidend, moderne Verkaufstechniken zu nutzen, um erfolgreich Immobilien zu vermarkten. Diese Plattformen setzen psychologische Methoden ein, um die Nutzer zu binden – und genau diese Techniken sollten Sie für Ihre Social-Media-Auftritte und Ihre Website ebenfalls nutzen. Unser Webinar zeigt Ihnen, wie das geschickt und unauffällig funktioniert.
- Das Zusammenspiel von Instagram, Facebook und Ihrer Website
- Psychologische Methoden zur Nutzerbindung
- Werbung auf sozialen Plattformen
- Optimierung Ihrer Website und Landingpages
Webinar: KI-Trends in der Immobilien-Leadgenerierung: So optimieren Sie Anfrageformulare und Kundenansprache für mehr Abschlüsse

24.09.2026
10:00 – 12:00 Uhr
Online-Webinar
Fortbildungsnachweis nach MaBV: 2 Stunden
Erfahren Sie, warum es ein Fehler ist, das Anfrageformular bereits auf der Startseite zu platzieren und welche Maßnahmen Sie ergreifen können, um die Leadgenerierung für Ihre Immobilienmakler-Website strategisch zu optimieren. Das Webinar bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die neuesten KI-Trends und zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Website so gestalten, dass sie Vertrauen und Kompetenz vermittelt, mehr Leads generiert und diese erfolgreich abgeschlossen werden können.
- Fehler bei der Platzierung des Anfrageformulars
- Strategischer Aufbau der Leadgenerierung
- Entscheidungsmotivatoren der User
- Wichtige Elemente auf der Website
- Anleitung für Webdesigner