Datum: 04.12.2024
Uhrzeit: 14:00 - 16:00
Webinar: Verwalterfallen bei Baumaßnahmen der WEG unter Berücksichtigung der am 01.12.2020 in Kraft getretenen Neuregelungen des WEMoG
I. Ordnungsgemäße Beschlussfassung und Beschlusswirksamkeit unter inhaltlichen Gesichtspunkten sowie praktische Hinweise
zur Beschlussvorbereitung und Beschlussfassung am Beispiel der Baumaßnahme in der WEG – jeweils mit den seit 01.12.2020
geltenden Neuregelungen
II. Grundvoraussetzung: Kenntnis der sachlichen und rechtlichen Anforderungen der Baumaßnahme und des angestrebten Beschlusses
1. Sachliche und rechtliche Anforderungen an den Beschluss reiner Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
1.1. Sachliche Grundvoraussetzung:
1.2. Rechtliche Beschlussanforderungen:
1.3. Fehlende Vergleichsangebote: Drohende Haftung des Verwalters
2. Sachliche und rechtliche Anforderungen an den Beschluss einer modernisierenden Instandsetzung
2.1. Sachliche Grundvoraussetzungen
2.2. Rechtliche Beschlussanforderungen
2.3. Problemfälle und Fallbeispiele
3. Sachliche und rechtliche Anforderungen an den Beschluss einer reinen Modernisierung, insbesondere zur Energieeinsparung
3.1. Sachliche Grundvoraussetzungen
3.2. Rechtliche Beschlussanforderungen
3.3. Einschränkungen
4. Die bauliche Veränderung nach alter und neuer Rechtslage
III. Überprüfung der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie der Beschlusslage in der WEG- VOR der Versammlung
IV. Zur Willensbildung und Beschlussfassung insbesondere bei Modernisierungsmaßnahmen und baulichen Änderungen
V. Erarbeitung einer Ablaufplanung VOR der Versammlung
1. Vorbereitungen im Vorfeld der Eigentümerversammlung
2. Vorsicht bei Beschlussfassungen zur Abwälzung von Verwalteraufgaben
3. Einbeziehung des Beirats bei Vorbereitung der Eigentümerversammlung
4. Kassenlage
5. Vorbereitung und Vorformulierung von Beschlüssen- Bestimmtheit
6. Kostenregelung
VI. Nach der Versammlung und nach erfolgter Beschlussfassung
VII. Zur Beschlussverkündung durch den Verwalter insbesondere bei baulichen Veränderungen und zu dessen Haftungsrisiken und
weitere Schadensersatzansprüche nach alter und neuer Rechtslage
1. LG München I, Urteil vom 27.04.2009, 1 S 19129/08 WEG
2. LG Bamberg, Beschluss vom 16.04.2015, 11 T 8/15 WEG
3. LG Karlsruhe, Beschluss vom 15.09.2011, 11 T 302/11
4. BGH, Urteil vom 29.05.2020 V ZR 141/19
5. Zusammenfassung
Referent: RA Dr. jur. Matthias Maukisch
Anwaltspartnerschaft Dr. Maukisch & Reichert, Tätigkeitsschwerpunkte Miet-, Wohnungseigentums-, Immobilien- und Erbrecht
Diese Veranstaltung ist im Sinne von §§34c Absatz 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV grundsätzlich relevant und wird mit einem Teilnahmezertifikat bestätigt.
Stunden für das IVD-Immobilien-Weiterbildungssiegel: 2 Zeitstunden
Stunden für die gesetzliche Weiterbildungsverpflichtung: 2 Zeitstunden
Hinweis: Wie bei allen unseren Online-Veranstaltungen werden Teilnehmerdaten nicht mit anderen Teilnehmern geteilt, somit bleiben die Teilnehmer untereinander anonym. Die Veranstaltung wird nicht aufgezeichnet.