Neue Anforderungen durch die KI-Verordnung
Seit Februar 2025 gilt in der EU die neue KI-Verordnung (EU) 2024/1689. Für Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständige ergeben sich daraus neue Pflichten beim Einsatz von KI-Systemen wie Chatbots, Marktanalyse-Tools oder Bewertungslösungen. Entscheidend ist dabei der Aufbau von sogenannter „KI-Kompetenz“. Laut Verordnung ist KI-Kompetenz die Fähigkeit, KI-Systeme sachkundig, sicher und verantwortungsvoll einzusetzen – einschließlich des Verständnisses von Chancen, Risiken und möglichen Schäden. Sie ist Pflicht für Anbieter und Betreiber von KI-Systemen – also auch für Makler, Verwalter oder Sachverständige, die KI-gestützte Tools beruflich nutzen. Ein Verstoß gegen die Kompetenzpflicht kann im Schadensfall als Verletzung der Sorgfaltspflicht gewertet werden – mit haftungsrechtlichen Konsequenzen. Gleichzeitig bietet eine gezielte KI-Weiterbildung die Chance, digitale Prozesse effizienter, rechtssicherer und innovativer zu gestalten. Wer KI nutzt, muss sie verstehen. Der Aufbau von KI-Kompetenz ist keine Option, sondern Pflicht – und zugleich ein Wettbewerbsvorteil für moderne Immobilienprofis.
Was müssen IVD-Mitglieder konkret beachten?
- Pflicht zur Kompetenzsicherung: Wer KI-Systeme nutzt oder Dritten zur Verfügung stellt, muss sicherstellen, dass er bzw. das eingesetzte Personal über ausreichende KI-Kenntnisse verfügt.
- Kontextabhängig: Es gibt keine vorgeschriebenen Schulungen – es liegt in Ihrer Verantwortung, die Inhalte und Formate passend zur Rolle, Vorkenntnis und eingesetzten Technologie zu wählen.
- Dokumentation erforderlich: Halten Sie Ihre Schulungsmaßnahmen und Wissensstände schriftlich fest, um im Zweifelsfall nachweisen zu können, dass Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nachgekommen sind.
- Fortlaufender Lernprozess: Die KI-Kompetenz muss regelmäßig aktualisiert werden, da sich Technik und regulatorische Anforderungen laufend weiterentwickeln.
Praxis-Tipps für Makler, Verwalter & Sachverständige
- Ermitteln Sie Ihren Bedarf: Welche Tools setzen Sie ein? Welche Risiken bestehen? Wer nutzt diese?
- Wählen Sie passende Maßnahmen: Schulungen, Selbstlernprogramme oder Workshops – intern oder extern.
- Sensibilisieren Sie Ihre Teams: Gerade der Umgang mit generativer KI (z. B. ChatGPT) birgt Risiken wie „Halluzinationen“ oder Datenschutzprobleme.
Hinweispapier: KI-Kompetenzen nach Artikel 4 KI-Verordnung
Der IVD Süd unterstützt seine Mitglieder beim Aufbau von KI-Kompetenz und stellt regelmäßig Schulungsangebote bereit.
Webinar: Spezielle Prompts für Immobilienmakler: Effektive Strategien für den Einsatz von KI

11.03.2026
10:00 – 12:00 Uhr
Online-Webinar
Fortbildungsnachweis nach MaBV: 2 Stunden
Entdecken Sie, wie Immobilienmakler mit KI und Large Language Models (LLMs) wie ChatGPT ihr Geschäft effizienter und profitabler gestalten. Das Webinar zeigt praxisnah, welche Modelle für unterschiedliche Einsätze geeignet sind, vergleicht Vor- und Nachteile verschiedener Anbieter und liefert konkrete Beispiele. So erhalten Sie technisches Wissen und direkt umsetzbare Strategien, um Ihre Effektivität zu steigern und einen klaren Wettbewerbsvorteil zu sichern.
- Exposéerstellung: Schnelle und professionelle Erstellung von Immobilienbeschreibungen.
- Kundengewinnung und -kommunikation: Optimierung von E-Mails, Social-Media-Beiträgen und Anzeigen.
- Marktanalysen und Preisbewertung: Nutzung von KI zur Datenaufbereitung und für Prognosen.
- Automatisierte FAQs und Chatbots: Einrichtung von KI-gestützter Kundenbetreuung.
Webinar: Texten von Immobilienanzeigen mit ChatGPT – mit KI zum Verkaufserfolg

16.06.2026
14:30 – 16:00 Uhr
Online-Webinar
Fortbildungsnachweis nach MaBV: 1,5 Stunden
Entdecken Sie, wie Sie als Makler, Bauträger oder Immobilienvermarkter ChatGPT gezielt einsetzen, um Immobilienanzeigen schneller, präziser und überzeugender zu erstellen. In einem Markt, der sich zunehmend vom Verkäufer‑ zum Käufermarkt entwickelt, gewinnen professionelle, differenzierende Immobilientexte massiv an Bedeutung.
Dieses Webinar zeigt Ihnen praxisnah, wie künstliche Intelligenz Ihre Vermarktung unterstützt – von der schnellen Erstellung hochwertiger Exposés bis hin zur zielgruppengerechten Ansprache potenzieller Käufer. Gleichzeitig erfahren Sie, wo die Grenzen von KI‑Tools wie ChatGPT liegen und warum menschliche Expertise weiterhin unverzichtbar bleibt.
- Einführung in ChatGPT: Funktionen, Potenziale und Anwendungsmöglichkeiten
- Zielgruppenanalyse mit KI: So definieren und erreichen Sie Ihre Wunschkunden
- Textoptimierung mit ChatGPT: Verkaufs- und Vermietungsanzeigen, die überzeugen
- Grenzen der KI: Was ChatGPT (noch) nicht kann – und wie Sie damit umgehen
Webinar: KI-Trends in der Immobilien-Leadgenerierung: So optimieren Sie Anfrageformulare und Kundenansprache für mehr Abschlüsse

24.09.2026
10:00 – 12:00 Uhr
Online-Webinar
Fortbildungsnachweis nach MaBV: 2 Stunden
Erfahren Sie, warum es ein häufiger – und teurer – Fehler ist, das Anfrageformular direkt auf der Startseite Ihrer Immobilienmakler‑Website zu platzieren. Viele Besucher sind an diesem Punkt noch nicht bereit, ihre Daten zu hinterlassen. Das führt zu geringeren Conversion‑Raten und verschenkten Potenzialen.
In diesem Webinar lernen Sie, wie Sie Ihre Leadgenerierung strategisch optimieren, indem Sie Nutzer gezielt durch Ihre Website führen, Vertrauen aufbauen und den richtigen Moment für die Kontaktaufnahme schaffen.
Darüber hinaus erhalten Sie wertvolle Einblicke in die neuesten KI‑Trends im Immobilienmarketing. Sie erfahren, wie Sie Ihre Website so gestalten, dass sie Kompetenz vermittelt, mehr qualifizierte Leads generiert und diese Leads anschließend erfolgreicher zu Abschlüssen werden.
- Fehler bei der Platzierung des Anfrageformulars
- Strategischer Aufbau der Leadgenerierung
- Entscheidungsmotivatoren der User
- Wichtige Elemente auf der Website
- Anleitung für Webdesigner
Webinar: Pflichtwissen zur KI-Verordnung – Umsetzung der neuen Anforderungen nach dem EU AI Act

13.11.2026
09:00 – 11:00 Uhr
Online-Webinar
Fortbildungsnachweis nach MaBV: 2 Stunden
Mit dem Inkrafttreten der EU KI‑Verordnung (EU AI Act) am 1. Februar 2025 gilt erstmals eine verbindliche Pflicht zum Kompetenzerwerb im Umgang mit Künstlicher Intelligenz. Diese Vorgabe betrifft auch Maklerbüros und Immobilienverwaltungen, unabhängig von Größe oder Struktur. Unternehmen müssen künftig nachweisen, dass ausreichende KI‑Kompetenz im Betrieb vorhanden ist.
Anhand praxisnaher Beispiele und aktueller Rechtsprechung erfahren Sie, wie Makler und Verwalter die neuen Pflichten organisatorisch und inhaltlich korrekt erfüllen – und gleichzeitig die KI‑Grundlagen erwerben, die künftig verpflichtend sind.
- Rechtliche Grundlagen der KI-Weiterbildungspflicht nach Art. 4 EU AI Act
- Anwendungsbereich: Wer gilt als Betreiber oder Anwender von KI-Systemen?
- Risikokategorien und Compliance-Anforderungen im Überblick
- Dokumentations- und Nachweispflichten im Unternehmen
- Praktische Umsetzung im Büroalltag: Schulung, Tool-Check, Datenschutz
- Haftungs-, Urheber- und Reputationsrisiken im Umgang mit KI
- Vermeidung typischer Fehler bei der Nutzung generativer KI
Webinar: Immobilen Websites mit KI relaunchen: Vorausschauend planen und Arbeitsweisen durch KI erleichtern

26.11.2026
10:00 – 12:00 Uhr
Online-Webinar
Fortbildungsnachweis nach MaBV: 2 Stunden
Ein Website‑Relaunch ist komplex – besonders in einer Zeit, in der psychologisches Verkaufen, User Experience und Künstliche Intelligenz entscheidende Wettbewerbsvorteile bieten. Doch Sie müssen nicht jedes Detail selbst beherrschen. Dafür gibt es Agenturen. Entscheidend ist jedoch, dass Sie diese gezielt steuern.
In diesem Webinar erfahren Sie, wie Sie glasklare Briefings erstellen, damit Ihre neue Website nicht nur zu Ihrer Arbeitsweise passt, sondern Ihnen auch Arbeit abnimmt, einen wertvollen Datenpool aufbaut – und vor allem: verkauft. Denn ein schlechter Relaunch kostet Reichweite, Leads und bares Geld.
Sie erhalten einen praxisnahen Fahrplan für eine Website, die als intelligenter virtueller Verkäufer rund um die Uhr für Sie arbeitet. Zusätzlich lernen Sie Quick‑Win‑Methoden, die sofort Wirkung zeigen – auch ohne großen Relaunch.
- Psychologisches Verkaufen und User Experience
- Künstliche Intelligenz in der Website-Gestaltung
- Konkrete Anweisungen für Agenturen
- Aufbau eines wertvollen Datenpools
- Praxisbeispiele und Erfolgsstrategien