Datum: 17.10.2025
Uhrzeit: 10:00 - 12:00
Das Webinar bietet eine umfassende Einführung in die Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters sowie die Übertragung von Erhaltungspflichten auf den Mieter. Erfahren Sie alles Wichtige über die rechtlichen Grundlagen, die praktischen Anforderungen und die neuesten Rechtsprechungen, um als Vermieter rechtssicher agieren zu können.
Webinarinhalte
A. Erhaltungsmaßnahmen § 555a BGB
I. Grundpflichten des Mieters und des Vermieters:
1. Zugangsgewähr durch den Mieter: Erfahren Sie die Pflichten des Mieters, den Zugang zur Mietsache zu gewähren.
2. Pflicht zur Erhaltung durch den Vermieter – Duldung durch den Mieter: Lernen Sie die Verpflichtungen des Vermieters zur Erhaltung der Mietsache und die Duldungspflicht des Mieters kennen.
3. Ursachen für Erhaltungsmaßnahmen:
3.1. Mängel der Mietsache und Gewährleistungsrechte des Mieters: Verstehen Sie, welche Mängel eine Erhaltungsmaßnahme erforderlich machen und welche Rechte der Mieter hat.
3.2. Eigenmächtige Erhaltungsmaßnahmen des Mieters: Diskutieren Sie, wann Mieter eigenmächtig Erhaltungsmaßnahmen durchführen dürfen.
3.3. Ende der wirtschaftlichen Lebensdauer von Teilen der Mietsache – Abgrenzung zur Modernisierung: Erkennen Sie die Unterschiede zwischen Erhaltungsmaßnahmen und Modernisierung.
II. Übertragung von Erhaltungspflichten auf den Mieter – Rechtsprechungsupdate zu Klein- und Schönheitsreparaturen:
1. Instandhaltung und Instandsetzung, insbesondere Kleinreparaturen: Erhalten Sie Einblicke in die Übertragung von Kleinreparaturen auf den Mieter.
2. Schönheitsreparaturen:
2.1. Bisherige Rechtslage: Lernen Sie die bisherige Rechtslage zu Schönheitsreparaturen kennen.
2.2. BGH, Urteile vom 08.07.2020, VIII ZR 163/18 und 270/18: Informieren Sie sich über die aktuellen Entscheidungen des BGH und deren Auswirkungen.
B. Modernisierungsmaßnahmen gemäß §§ 555b ff. BGB
I. Duldungspflicht des Mieters:
1. Modernisierungsankündigung: Verstehen Sie die Anforderungen an die Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen.
2. Mieterrechte bei Modernisierung: Erfahren Sie, welche Rechte Mieter bei Modernisierungen haben.
3. Mieterhöhung wegen Modernisierung seit dem 01.01.2019:
3.1. Zu den Kosten der Modernisierung und deren Umlage im Einzelnen: Lernen Sie die Details der Kostenübertragung.
3.2. Zur neu eingeführten Kappungsgrenze bei der Modernisierungsmieterhöhung: Informieren Sie sich über die Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierung.
1. Zur Erläuterung des Erhöhungsverlangens durch den Vermieter: Verstehen Sie die Anforderungen an das Erhöhungsverlangen.
2. Härtefälle: Erfahren Sie, wie Härtefälle berücksichtigt werden.
3. Inkrafttreten der Mieterhöhung: Lernen Sie, wann Mieterhöhungen in Kraft treten.
4. Unabdingbarkeit: Verstehen Sie die Unabdingbarkeit der gesetzlichen Regelungen.
5. Mieterhöhung wegen Modernisierung im vereinfachten Verfahren: Erhalten Sie Einblicke in das vereinfachte Verfahren für Mieterhöhungen.
6. „Herausmodernisieren“: Diskutieren Sie die Praxis des „Herausmodernisierens“ und deren rechtliche Grenzen.
Übergangsvorschriften: Informieren Sie sich über die Übergangsvorschriften bei Modernisierungsmaßnahmen.
Warum Sie teilnehmen sollten – Ihr Mehrwert
Nach diesem Webinar sind Sie bestens gerüstet, um Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen professionell und rechtssicher durchzuführen. Nutzen Sie das Wissen unserer Experten, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden und Ihre Verwaltungsarbeit zu optimieren. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz und profitieren Sie von praxisnahen Tipps und Strategien.
Referent
RA Dr. jur. Matthias Maukisch, Anwaltspartnerschaft Dr. Maukisch & Reichert, Tätigkeitsschwerpunkte Miet-, Wohnungseigentums-, Immobilien- und Erbrecht
Informationen rund um Ihre Teilnahme
Digital über Zoom. Die Zugangsdaten erhalten Sie zwei Tage vor der Veranstaltung per E-Mail.
Diese Veranstaltung ist im Sinne von §34c Absatz 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Anlage 1 zur MaBV grundsätzlich relevant und wird mit einem Teilnahmezertifikat bestätigt.
Stunden für gesetzliche Weiterbildungsverpflichtung / IVD-Immobilien-Weiterbildungssiegel:
2 Zeitstunden
Die Veranstaltung kann aufgezeichnet werden.
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