In der Region Stuttgart in den ersten drei Quartalen 2023 -30 % weniger genehmigte Wohnungen als im 5-Jahres-Mittel, größte Rückgänge mit
-48 % in der Region Hochrhein-Bodensee, gefolgt von Ostwürttemberg und Schwarzwald-Baar-Heuberg mit jeweils -40 %
„Die Talfahrt bei den Baugenehmigungen nimmt weiter an Tempo auf. Einer der entscheidenden Faktoren für den Rückgang der Baugenehmigungen ist die Veränderung des Zinsumfelds. Auch die enorm gestiegenen Material- und Personalkosten sowie die weiterwachsenden Anforderungen an Neubauten haben dazu geführt, dass viele Bauträger ihre Bauvorhaben auf Eis legen“, erklärt Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Besonders problematisch ist, dass der Bedarf an neuem Wohnraum gerade in den prosperierenden Regionen ungebrochen hoch ist und in den kommenden Jahren mit vielerorts steigenden Einwohnerzahlen und tendenziell immer mehr Einpersonenhaushalten weiter zunehmen wird.“
Redaktioneller Hinweis: Das IVD Institut hat diese Analyse für alle Regierungsbezirke, Regionen sowie Stadt- und Landkreise Baden-Württembergs durchgeführt. Im Anhang finden Sie zwei Listen mit allen Stadt- und Landkreisen Baden-Württembergs – sowohl in regionaler Sortierung als auch sortiert nach den höchsten Abschlägen.
In den ersten drei Quartalen 2023 wurden in allen vier Regierungsbezirken Baden-Württembergs deutlich weniger Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden zum Bau freigegeben als im 5-Jahres-Mittel der entsprechenden drei Quartale der Jahre 2018 – 2022. Besonders hoch fielen die Abschläge in den Regierungsbezirken Freiburg (-34,6 %), Karlsruhe (-31,6 %) und Stuttgart (-31,4 %) aus. Einzig im Regierungsbezirk Tübingen zeigte sich der Rückgang mit -14,9 % weniger stark ausgeprägt.
Auch in allen 12 Regionen Baden-Württembergs sind die Baugenehmigungszahlen in Relation der ersten drei Quartale 2023 und des 5-Jahres-Mittels der entsprechenden Quartale der vorangegangenen Jahre (2018 – 2022) zurückgegangen. Die höchsten Abschläge wurden dabei in den Regionen Hochrhein-Bodensee (-47,6 %), Ostwürttemberg (-40,3 %) und Schwarzwald-Baar-Heuberg (-39,7 %) registriert. In der bevölkerungsreichsten Region Baden-Württembergs, der Region Stuttgart, lag der Rückgang der erteilten Baugenehmigungen bei beachtlichen -29,8 %.
Von den insgesamt 44 Stadt- und Landkreisen Baden-Württembergs wiesen 39 in den ersten drei Quartalen 2023 eine niedrigere Anzahl an genehmigten Wohnungen auf als im 5-Jahres-Mittel der entsprechenden drei Quartale der Jahre 2018 – 2022, nur in 5 Städten bzw. Landkreisen konnten Anstiege ermittelt werden.
Die mit Abstand größten Abschläge wurden in der Stadt Mannheim mit -72,9 % gemessen, gefolgt von den Landkreisen Konstanz, Schwarzwald-Baar-Kreis, Calw, Heidenheim, Reutlingen sowie den Städten Ulm und Pforzheim mit jeweiligen Rückgängen in der Spanne zwischen -50 % und -64 %. Auch in der einwohnerstärksten Stadt Baden-Württembergs, der Landeshauptstadt Stuttgart, lag der Rückgang bei deutlichen -49,0 %. Entgegen diesem Trend wurden in einigen wenigen Stadt- und Landkreisen Zuwächse bei den Baugenehmigungen registriert. Die stärksten Zuwächse wurden in den Landkreisen Tübingen (+59,9 %) und Ravensburg (+40,6 %) und in den Städten Baden-Baden (+28,8 %) und Karlsruhe (+27,8 %) festgestellt.
Insgesamt gilt: Je kleiner der betrachtete Markt, desto höher können die Schwankungen bei den Werten im Zeitverlauf ausfallen. Einzelne größere Bauprojekte können die Zahlen spürbar beeinflussen.
Gründe für die derzeit starke Zurückhaltung von Bauträgern sind insbesondere die stark angewachsenen Zinsen, strenge Kriterien bei der Kreditvergabe, eine noch immer hohe Inflation, schwer kalkulierbare Projektkosten sowie hohe Anforderungen im Neubau. Es lässt sich bei Neubauvorhaben nur schwer abschätzen, welchen Kaufpreis der Markt bei Fertigstellung einer Immobilie zu zahlen bereit ist. Die Unsicherheiten bremsen die Bauträger enorm aus.
2023 – PN 152- Baugenehmigungen BaWü 1.Q-3.Q – RegBezirke Regionen SK LK Anhang Baugenehmigungen BaWü 1.Q-3.Q 2023 (Aufsteigende Sortierung) Anhang Baugenehmigungen BaWü 1.Q-3.Q 2023 (Regionale Sortierung)
