Der soeben veröffentlichte „CityReport Aschaffenburg 2021“ analysiert die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt und gibt Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau.
„Der Wohnimmobilienmarkt in der zur Rhein-Main-Metropolregion gehörigen Hochschulstadt Aschaffenburg erfreut sich, auch in Krisen-Zeiten, einer nahezu ungebrochen hohen Nachfrage“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Im Halbjahresvergleich Herbst 2020 – Frühjahr 2021 stieg das Preisniveau weiterhin stetig an. Gerade das Angebot an finanzierbarem Wohnraum für die Breite der Bürger ist deutlich zu gering.“
Im Marktsegment der Eigentumswohnungen sind v.a. energetisch und qualitativ hochwertig ausgestattete sowie barrierefreie Objekte in guten bis sehr guten Lagen – bspw. in der Altstadt – stark nachgefragt. Im Durchschnitt mussten im Frühjahr 2021 in Aschaffenburg für Eigentumswohnungen aus dem Bestand 2.490 €/m² (+3,8 % gegenüber Herbst 2020) und für neuerrichtete Einheiten 3.670 €/m² (+5,5 %) aufgebracht werden.*
Ebenso verzeichneten Häuser zum Kauf im Betrachtungszeitraum seit Herbst 2020 beachtliche Preisanstiege – der Wunsch nach einem bezahlbaren Eigenheim ist weiterhin ungebrochen hoch. Im Schnitt mussten Käufer im Frühjahr 2021 für ein freistehendes Einfamilienhaus 478.000 €, für eine Doppelhaushälfte 438.000 € und für ein Reihenmittelhaus 368.000 € bezahlen (jeweils im Bestand).
„Auf dem Aschaffenburger Mietwohnungsmarkt stehen vor allem Familien, die eine preiswerte Wohnung suchen, einem viel zu geringen Angebot gegenüber“, berichtet Dominique Zierof von der AB Immobilien Staab GmbH aus Aschaffenburg. „Ausgeglichener stellt sich die Marktlage bei hochwertigen Neu- und Altbauwohnungen sowie bei kleineren Wohneinheiten, bspw. für Studenten, dar.“
Für die Wohnungsmiete im Altbau sowie Bestand mussten im Frühjahr 2021 durchschnittliche Quadratmeterpreise von jeweils 10,70 € bezahlt werden, für neuerrichtete Wohnungen wurde eine Miete von 12,20 €/m² veranschlagt. Die Mietsteigerungen seit Herbst 2020 fielen mit +3,4 % v.a. im Neubausegment spürbar aus.
Gerade Familien, welche aus beruflicher Sicht flexibel bleiben wollen, ziehen eine Hausmiete dem Erwerb vor, dementsprechend gefragt sind auch entsprechende Objekte. Die durchschnittlichen monatlichen Mieten betrugen im Frühjahr 2021 1.310 € für Reihenmittelhäuser und 1.430 € für Doppelhaushälften (jeweils Bestand).
Ausführliche Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und aktuellen Preisen für Wohnimmobilien können dem „CityReport Aschaffenburg 2021“ entnommen werden. Dieser und weitere CityReporte für Groß- und Mittelstädte Bayerns sind im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de erhältlich. Bei Rückfragen wenden Sie sich gerne an das IVD-Institut (info@ivd-institut.de, Tel. 089/29082020).
*Alle in dieser Pressemeldung genannten Werte beziehen sich, sofern nicht anders erwähnt, auf den guten Wohnwert
