Der soeben veröffentlichte „CityReport Kempten 2021“ analysiert die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt und gibt Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau.
„Sowohl als Wirtschafts- als auch als Bildungszentrum erfreut sich die „Allgäu-Metropole“ Kempten großer Beliebtheit“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Auch in Zeiten der Corona-Pandemie hat sich die Lage am lokalen Wohnimmobilienmarkt nicht entschärft. Die hohe Nachfrage über alle Marktsegmente hinweg treibt auch das Preisniveau stetig weiter nach oben.“
Über die vergangenen fünf Jahre (Frühjahr 2016 – Frühjahr 2021) stiegen die Preise in Kempten sowohl auf dem Kauf- als auch auf dem Mietmarkt konstant an. Eigentumswohnungen aus dem Bestand erfuhren im Betrachtungszeitraum ein Plus von 77 %, Wohnbaugrundstücke stiegen für Einfamilienhäuser um +48 % und für Mehrfamilienhäuser um +42 %. Ein wenig verhaltener fielen die Preiszuwächse für freistehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand (+30 %) sowie Mietwohnungen aus dem Bestand (+22 %) aus.
Der lokale Kaufmarkt ist durch eine hohe Nachfrage geprägt, das Angebot ist sowohl an Häusern als auch an Eigentumswohnungen hingegen rar. Eigentumswohnungen erzielten in der Jahresbetrachtung seit Frühjahr 2020 markante Preisanstiege. Im Frühjahr 2021 mussten für Bestandsobjekte im Schnitt 2.930 €/m² (+24,7 %) und für Neubauobjekte 4.030 €/m² (+16,8 %) bezahlt werden.*
Auch die Kaufpreise für Häuser weisen in der Jahresbetrachtung deutliche Steigerungsraten auf. Für freistehende Einfamilienhäuser waren im Frühjahr 2021 durchschnittlich 500.000 € (+8,7 % gegenüber Frühjahr 2020) fällig. Für Doppelhaushälften mussten Käufer im Schnitt 490.000 € (+18,1 %) und für Reihenmittelhäuser 410.000 € (+12,3 %) aufbringen.
„Ursächlich für das ungenügende Angebot am Mietwohnungsmarkt in Kempten sind neben einer unzureichenden Bautätigkeit auch die stetig steigenden Studentenzahlen“, berichten die Immobilienexperten der zamm Immobilien GmbH in Kempten, die das IVD-Institut als Marktberichterstatter vor Ort unterstützen. „Mittelfristig für etwas Entspannung könnten die derzeit durchaus regen Tätigkeiten im Wohnungsbau sorgen.“
Auch auf dem Mietwohnungsmarkt sind die Preissteigerungen seit Frühjahr 2020 deutlich spürbar: Altbauwohnungen wurden im Frühjahr 2021 im Schnitt für 10,10 €/m² (+5,2 % gegenüber dem Frühjahr 2020), Bestandswohnungen für 10,20 €/m² (+9,7 %) und Neubauwohnungen für 11,00 €/m² (+13,4 %) vermietet.
Ausführliche Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und aktuellen Preisen für Wohnimmobilien können dem „CityReport Kempten 2021“ entnommen werden. Dieser und weitere CityReporte für Groß- und Mittelstädte Bayerns sind im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de erhältlich. Bei Rückfragen wenden Sie sich gerne an das IVD-Institut (info@ivd-institut.de, Tel. 089/29082020).
* Alle in dieser Pressemeldung genannten Werte beziehen sich, sofern nicht anders erwähnt, auf den guten Wohnwert