Der Auftrieb der Kaufpreise wurde überwiegend gestoppt.
„Im Gegensatz zum Bayerntrend mit einer rückläufigen Nachfrage nach Wohnimmobilien seit Frühjahr 2022 und sinkenden Kaufpreisen seit Herbst 2022 scheint die Trendwende den Wohneigentumsmarkt in Weiden weniger stark zu beeinträchtigen als andere Städte“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, anlässlich der Veröffentlichung des neuen CityReports Weiden, der die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt analysiert und Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau gibt. „Während die Nachfrage nach Kaufimmobilien im Frühjahr 2024 beinah unverändert geblieben ist, wurde der Aufwärtstrend der Kaufpreise bei den meisten Objekttypen gestoppt.“
Der Kaufmarkt in Weiden hat die Trendwende lange nicht gespürt, die viele Städte bereits im Herbst 2022 erreicht hatte. Erst Ende 2023 sind erste Anzeichen einer Trendwende in Weiden zu beobachten gewesen. Im Frühjahr 2024 ist die Nachfrage nach Kaufobjekten zwar weiterhin weitgehend konstant, trifft allerdings auf ein größeres Angebot, besonders im Eigentumswohnungssegment, was den Preisauftrieb bei den Kaufobjekten stoppte.
Für gebrauchte Eigentumswohnungen mussten Käufer im Frühjahr 2024 im Schnitt 2.130 €/m² aufbringen. Freistehende Einfamilienhäuser kosteten durchschnittlich 335.000 €/Objekt, Doppelhaushälften 330.000 €/Objekt und Reihenmittelhäuser 253.000 €/Objekt. Im Kaufsegment wurden Preise aufgerufen, die gegenüber Herbst 2023 überwiegend unverändert geblieben sind.
Am häufigsten sind Einfamilienhäuser ab einer Größe von 120 m² und Eigentumswohnungen ab einer Größe von 30 m² nachgefragt, wobei sich Familien eher für Einfamilienhäuser und Singles für Eigentumswohnungen interessieren. Außerdem sind Mehrfamilienhäuser mit einer Größe von mindestens 60 m² pro Etage gefragt. Hierbei ist festzustellen, dass aktuelle Käufer über einen hohen Eigenkapitalanteil verfügen.
„Die Nachfrage am Weidener Mietmarkt übersteigt weiterhin das Angebot, wobei das Angebot an Mietwohnungen gleichbleibend ist, nur größere Wohnungen ab 80 m² werden knapp“, erklärt Kornelia Sparrer, Regionalbeirätin des IVD Süd e.V., von Immobilien Sparrer GmbH aus Weiden.
Neuvertragsmieten für Wohnungen lagen in Weiden im Frühjahr 2024 durchschnittlich bei 6,50 €/m² für Altbauobjekte, 7,90 €/m² für Bestandsobjekte und 8,90 €/m² für Neubauobjekte. Gegenüber Frühjahr 2023 betrugen die Mietsteigerungen zwischen +3,9 % und +4,8 %.
Betrachtet man die Entwicklung der Immobilienpreise über die vergangenen fünf Jahre, so wurde der Aufwärtstrend ab Frühjahr 2023 in einigen Marktsegmenten gestoppt.
Insgesamt verteuerten sich im längerfristigen Zeitraum Frühjahr 2019 bis Frühjahr 2024 beinahe alle untersuchten Objekttypen in Weiden. Eigentums- und Mietwohnungen legten mit +27 % bzw. +22 % am deutlichsten zu, Wohnbaugrundstücke für Einfamilienhäuser stiegen um +6 % und freistehende Einfamilienhäuser um +1 %.
Fazit:
Seit der Zinswende stark gestiegene Finanzierungskosten und strenge Kreditvergabekriterien sowie auch Unsicherheiten angesichts der anhaltenden konjunkturellen Schwächephase dämpften die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf auch im Frühjahr 2024. Mit einer ab Ende 2023 deutlich gesunkenen Inflationsrate sowie wieder nach unten zeigenden Zinsen für Wohnungsbaukredite könnte der Markt in den kommenden Monaten in einem verbesserten Finanzierungsumfeld neue Impulse erfahren.
Im Gegensatz hierzu ist der Mietmarkt gerade in den Groß- und Mittelstädten in der Regel sehr angespannt. Ein seit Jahren wachsender Anteil an Einpersonenhaushalten, hohe Zuzugsraten sowie eigentliche Kaufinteressenten, die ins Mietsegment drängen, da sich ein Immobilienerwerb derzeit nicht finanzieren lässt, treiben die Nachfrage stetig nach oben. Auf der Angebotsseite entwickelt sich die Schaffung von neuem Wohnraum hingegen meist seit Langem deutlich unter dem Bedarf – die aktuelle Krise im Wohnungsbau mit vielerorts stark rückläufigen Genehmigungszahlen könnte den Mietwohnungsmangel in den kommenden Jahren erheblich verschärfen.
Alle in dieser Pressemeldung genannten Werte beziehen sich, sofern nicht anders erwähnt, auf den guten Wohnwert bzw. die gute Wohnlage und sind nicht inflationsbereinigt.
Der CityReport Weiden 2024 kann über den Online-Shop kostenpflichtig erworben werden.
