Verkäufer und Kaufinteressenten befinden sich häufig noch in der Preisfindungsphase.
„Die Zinswende hat die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf auch in der Universitätsstadt Mannheim deutlich nach unten gedrückt“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, anlässlich der Veröffentlichung des neuen CityReports Mannheim, der die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt analysiert und Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau gibt. „Bei Bestandsobjekten deutet sich aktuell wieder eine leichte Marktbelebung an, obwohl viele Verkäufer und Kaufinteressenten preislich oftmals noch nicht zusammenfinden.“
Im Kaufsegment ist das Angebot bei Bestandsobjekten in allen Bereichen relativ groß. Die Nachfrage zog zuletzt wieder leicht an, wenngleich diese angesichts des schwierigen Finanzierungsumfelds insgesamt weiterhin gedämpft ist. Zwar haben sich die Kaufpreise in Mannheim bereits nach unten entwickelt, die Abschläge waren aber häufig noch nicht ausreichend, um den neuen Finanzierungsmöglichkeiten der Käufer zu entsprechen. Daher verliefen die Verkäufe zuletzt in der Regel eher schleppend.
„Im Neubau sind Eigentumswohnungen im mittleren und gehobenen Segment weiterhin gefragt. Angesichts hoher Zinsen und Baukosten, einem Mangel an Fachkräften sowie langer Fristen in den Genehmigungsprozessen werden dem Markt sehr wenige Neubauprojekte zugeführt. Die Kaufpreise zeigten zuletzt in der Tendenz leicht nach oben“, berichtet Klaus-Rudolf Jörn vom IVD-Mitgliedsunternehmen Immobilien Möller GmbH in Mannheim.
Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand mussten Käufer im Frühjahr 2024 im Schnitt 3.180 €/m² aufbringen, neuerrichtete Objekte lagen bei 4.390 €/m². Gegen-über Frühjahr 2023 standen Preisnachlässe von -6,5 % bzw. -2,4 % zu Buche.
Bei Häusern zum Bestand gaben die Kaufpreise im Jahresvergleich um bis zu -10 % nach. Freistehende Einfamilienhäuser kosteten im Frühjahr 2024 im Schnitt 798.000 €, Doppelhaushälften 614.000 € und Reihenmittelhäuser 508.000 €.
Am Mannheimer Mietmarkt stellen Studierende traditionell eine große Nachfragegruppe dar. Studentenwohnungen bzw. Wohneinheiten mittlerer Größe sowohl in einfacheren als auch mittleren Lagen erfreuen sich dementsprechend einer großen Nachfrage. Trotz der großen Nachfrage blieben die Wohnungsmieten zuletzt auf einem relativ stabilen Niveau.
Die Neuvertragsmieten für Wohnungen lagen im Frühjahr 2024 durchschnittlich bei 13,20 €/m² für Altbauobjekte, 12,70 €/m² für Bestandsobjekte und 14,80 €/m² für Neubauobjekte. Gegenüber Frühjahr 2023 betrugen die Preisanpassungen +0,8 % im Altbau, -0,8 % im Bestand und +0,7 % im Neubau.
Nachdem die Baugrund- sowie Kaufpreise meist im Frühjahr bzw. Herbst 2022 ihr höchstes Niveau erreichten, kam es in der Folgezeit angesichts eines sich geänderten Marktumfelds zu teils deutlichen Abschlägen.
Fazit:
Seit der Zinswende stark gestiegene Finanzierungskosten und strenge Kreditvergabekriterien sowie auch Unsicherheiten angesichts der anhaltenden konjunkturellen Schwächephase dämpften die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf auch im Frühjahr 2024. Mit einer ab Ende 2023 deutlich gesunkenen Inflationsrate sowie wieder nach unten zeigenden Zinsen für Wohnungsbaukredite könnte der Markt in den kommenden Monaten in einem verbesserten Finanzierungsumfeld neue Impulse erfahren.
Im Gegensatz hierzu ist der Mietmarkt in den Groß- und Mittelstädten in der Regel sehr angespannt. Ein seit Jahren wachsender Anteil an Einpersonenhaushalten, hohe Zuzugsraten sowie eigentliche Kaufinteressenten, die ins Mietsegment drängen, da sich ein Immobilienerwerb derzeit nicht finanzieren lässt, treiben die Nachfrage stetig nach oben. Auf der Angebotsseite entwickelt sich die Schaffung von neuem Wohnraum hingegen meist seit Langem deutlich unter dem Bedarf – die aktuelle Krise im Wohnungsbau mit vielerorts stark rückläufigen Genehmigungszahlen könnte den Mietwohnungsmangel in den kommenden Jahren erheblich verschärfen.
Alle in dieser Pressemeldung genannten Werte beziehen sich, sofern nicht anders erwähnt, auf den guten Wohnwert bzw. die gute Wohnlage und sind nicht inflationsbereinigt.
Der CityReport Mannheim 2024 kann über den Online-Shop kostenpflichtig erworben werden.
