Preisniveau auf Kaufmarkt tendiert spürbar nach oben – Mietwohnmarkt verfestigt sich auf hohem Niveau.
Der soeben veröffentlichte „CityReport Baden-Baden 2020“ analysiert die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt und gibt Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau.
„Auch zu Jahresbeginn 2020 wies der Wohnimmobilienmarkt in der im Schwarzwald gelegenen Kurstadt Baden-Baden leichte bis moderate Preissteigerungen auf. Aufgrund fehlender Entwicklungen in der Vergangenheit kann das überschaubare Angebot, vor allem in innerstädtischen Lagen, die dortige Nachfrage nicht bedienen“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Die Folgen der Corona-Krise könnten sich in den kommenden Monaten durchaus zumindest vorübergehend preisdämpfend auswirken, was sich in der aktuellen Erhebung jedoch noch nicht widerspiegelt.“
In den vergangenen 5 Jahren haben die Kauf- und Mietpreise in Baden-Baden, von einem hohen Basisniveau ausgehend, zum Teil nochmals spürbar angezogen. Gegenüber Frühjahr 2015 nahmen im Frühjahr 2020 die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand um +9 % und für freistehende Einfamilienhäuser um +6 % zu. Mietwohnungen haben sich im untersuchten Zeitraum um +18 % verteuert.
Im Frühjahr 2020 waren vor allem auf dem lokalen Kaufmarkt spürbare Preissteigerungen zu beobachten: Eigentumswohnungen im guten Wohnwert kosteten 3.450 €/m² im Bestand (+1,5 % gegenüber Herbst 2019) und 4.620 €/m² im Neubau (+2,7 %).
Die Kaufpreise für Häuser zogen im Halbjahresvergleich Herbst 2019 zu Frühjahr 2020 ebenso an. Freistehende Einfamilienhäuser verteuerten sich um +1,1 %, Doppelhaushälften um +1,9 % und Reihenmittelhäuser um +2,9 % (jeweils Bestandsobjekte im guten Wohnwert).
„Im unteren und mittleren Preissegment sind vor allem in den Stadtteilen verstärkt Aktivitäten im Mietwohnungsbau zu beobachten, während der innerstädtische Kurhausbereich schwerpunktmäßig durch Eigennutzer geprägt ist“, stellt Wolfgang Peiffer vom IVD-Mitgliedsunternehmen Böhm Immobilien GmbH fest.
Der Mietwohnmarkt in Baden-Baden erfuhr seit Herbst 2019 nur marginale Preissteigerungen: Altbauwohnungen stiegen bis Frühjahr 2020 um +0,9 % auf einen Quadratmeterpreis von 11,10 €, neuerrichtete Wohneinheiten verteuerten sich um +0,8 % auf 12,40 €/m². Bestandswohnungen kosten, wie bereits ein halbes Jahr zuvor, weiterhin 11,20 €/m² – jeweils gemessen im guten Wohnwert.
Die vorgestellten Marktpreise wurden kurz vor Beginn der Corona-Pandemie erhoben. Zusätzlich hat das IVD-Institut in einer separaten Erhebung ein Stimmungsbild der IVD-Mitglieder (Immobilienberater, Makler, Sachverständige und Verwalter) in Süddeutschland eingeholt. Während die Krise auf der einen Seite schwerwiegende Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt bzw. die gesamtwirtschaftliche Lage und somit einen preisdämpfenden Einfluss mit sich bringt, steht auf der anderen Seite ein weiterhin ungebrochen hoher Bedarf nach Wohnraum sowie in Folge dessen auch das Bestreben von Investoren, Geld im sicheren Hafen von Immobilien anzulegen. Diese divergierenden Kräfte werden die Dynamik auf dem Wohnimmobilienmarkt zumindest mittelfristig etwas reduzieren.
Ausführliche Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und aktuellen Preisen für Wohnimmobilien können dem „CityReport Baden-Baden 2020“ entnommen werden. Dieser und weitere CityReporte für Groß- und Mittelstädte Baden-Württembergs sind im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de erhältlich. Bei Rückfragen wenden Sie sich gerne an das IVD-Institut (info@ivd-institut.de, Tel. 089/29082020).
