Aufgrund der stark angezogenen Hypothekenzinsen prägt derzeit ein abwartendes Verhalten der Akteure den Markt.
„Der Wohnimmobilienmarkt in Weiden in der Oberpfalz erfreut sich über eine rege Nachfrage, besticht dennoch über ein, relativ gesehen, günstiges Preisniveau“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, anlässlich der Veröffentlichung des neuen CityReports Weiden, der die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt analysiert und Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau gibt. „Im Jahresvergleich Frühjahr 2021 zu Frühjahr 2022 konnten in den unterschiedlichen Marktsegmenten moderate bis teilweise deutliche Preisanstiege beobachtet werden. Es zeichnet sich aktuell eine gedämpfte Marktstimmung infolge des sprunghaften Anstiegs der Hypothekenzinsen an.“
Insgesamt verlief die Preisentwicklung in Weiden über die vergangenen Jahre etwas ruhiger als in anderen bayerischen Mittelstädten. Im 5-Jahresvergleich bis Frühjahr 2022 erfuhren Eigentumswohnungen mit +12 % sowie Mietwohnungen mit +8 % die deutlichsten Zuwächse. Das Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser sank nach zwischenzeitlichen Anstiegen wieder – in der 5-Jahresbetrachtung beträgt der Zuwachs +5 %. Die Preisentwicklung bei Wohnbaugrundstücken für Mehrfamilienhäuser (+3 %) bzw. Einfamilienhäuser (+/-0,0 %) verlief in der Betrachtung sehr moderat (jeweils Bestandsobjekte).*
Im Marktsegment der Eigentumswohnungen ist insbesondere die Nachfrage nach 3- bis 5-Zimmerwohnungen, also nach familiengerechten Wohneinheiten, höher als das vorhandene Angebot. Im Frühjahr 2022 kosteten Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Weiden im Schnitt 1.790 €/m², neuerrichtete Objekte lagen bei 2.580 €/m². Gegenüber Frühjahr 2021 betrugen die Preissteigerungen +5,3 % bzw. +2,8 %.
Beim Hauskauf sollte darauf geachtet werden, dass die auf dem Markt überwiegend vorzufindenden älteren Häuser in der Regel einen nicht zu vernachlässigenden Renovierungs- oder Sanierungsaufwand aufweisen. Im Bestand kosteten freistehende Einfamilienhäuser in der Max-Reger-Stadt im Frühjahr 2022 im Schnitt 305.000 € (+1,7 % gegenüber Frühjahr 2021), Doppelhaushälften 299.000 € (+/-0,0 %) und Reihenmittelhäuser 225.000 € (+4,7 %).
„Am Mietmarkt erfahren neben Wohnungen auch Häuser eine große Nachfrage. Für letztere gehören insbesondere auch US-Garnisonsangehörige mit ihren Familien zur großen Nachfragegruppe – der Truppenübungsplatz in Grafenwöhr befindet sich in unmittelbarer Nähe“, erklärt die IVD Süd-Regionalbeirätin Kornelia Sparrer von der Immobilien Sparrer GmbH in Weiden.
Am Mietwohnungsmarkt besteht eine hohe Nachfrage seitens der rd. 2.400 Studenten der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden, die am Standort Weiden studieren. Die Wohnungsmieten lagen im Frühjahr 2022 durchschnittlich bei 6,00 €/m² für Altbauobjekte, 6,90 €/m² für Bestandsobjekte und 8,10 €/m² für Neubauobjekte. Gegenüber Frühjahr 2021 fielen die Preissteigerungen v.a. im Bestand (+4,5 %) sehr deutlich aus.
Brachte die Corona-Pandemie den erhofften preisdämpfenden Effekt nicht mit sich, so steht der Wohnimmobilienmarkt derzeit durchaus vor einer Trendwende: Vor dem Hintergrund stetig steigender Baukosten, einer schwächelnden Konjunktur sowie zuletzt auch eines schnell wachsenden Zinsniveaus bei Immobiliendarlehen lässt sich für immer weniger Interessenten der Wunsch nach einem Eigenheim darstellen. Mit einer spürbar gedämpften Nachfrage könnten die Zeiten steil steigender Kaufpreise bald zumindest für eine gewisse Zeit vorüber sein. Für kaufkräftige Investoren bleibt die Geldanlage im sicheren Immobilienhafen hinsichtlich der hohen Inflation dennoch weiterhin äußerst attraktiv. Am Mietmarkt werden die hohe Inflation sowie die massiv steigenden Energiepreise insbesondere die Wohnnebenkosten weiter antreiben. Gerade Mietern mit geringerem bzw. auch mittlerem Einkommen stehen hier finanziell schwierige Zeiten bevor.
Ausführliche Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und aktuellen Preisen für Wohnimmobilien können dem „CityReport Weiden 2022“ entnommen werden. Dieser und weitere CityReporte für Groß- und Mittelstädte Bayerns sind im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de oder beim IVD-Institut (Gabelsbergerstr. 36, 80333 München, Tel. 089/29082020, info@ivd-institut.de) erhältlich.
* Alle in dieser Pressemeldung genannten Werte beziehen sich, sofern nicht anders erwähnt, auf den guten Wohnwert bzw. die gute Wohnlage
