Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und massiver Rückgang der Bautätigkeit sorgen für Angebotsverknappung, speziell in Freiburg (-41 % im Vergleich Oktober 2022 – 2023), Pforzheim (-33 %), Stuttgart (-31 %) und Heilbronn (-29 %)
„Die Trendwende am Wohnimmobilienmarkt machte sich zuerst am Wohneigentumsmarkt bemerkbar. Kaufinteressenten, die nach dem Ende Niedrigzinsphase ihren Wunsch vom Eigenheimerwerb verschieben mussten, nahmen sich etwas Zeit, um sich neu zu orientieren“, erklärt Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, das aktuelle Marktgeschehen. „Solvente Kaufwillige mit einem hohen Eigenkapitalanteil profitieren nun von einer größeren Auswahl an Kaufobjekten am Markt und greifen vermehrt zu. Kaufinteressenten, die auf eine hohe Fremdfinanzierung angewiesen sind, nehmen von ihrem Traum nach den eigenen vier Wänden erst einmal Abstand und suchen nach einer geeigneten Mietwohnung. Die stark erhöhte Nachfrage nach Wohnraum zur Miete führt zu einer noch stärkeren Angebotsverknappung, als sie schon vor der Trendwende geherrscht hat.“
Das IVD-Marktforschungsinstitut analysierte die Anzahl der neu angebotenen Mietobjekte (Wohnungen und Häuser) in den Großstädten Baden-Württembergs im Oktober der Jahre 2021-2023 auf Basis von IMV-Angeboten.
Im Durchschnitt der Großstädte Baden-Württembergs im Oktober 2023 wurden
-23 % weniger Mietwohnungen und Häuser im Vergleich zum Vorjahresmonat angeboten. Zwar ging die Angebotszahl in allen untersuchten Städten zurück, fielen die Rückgänge aber unterschiedlich hoch aus. Massiv zurückgegangen ist die Anzahl der Mietangebote in Freiburg (-41 % im Vergleich Oktober 2022 – 2023), Pforzheim (-33 %), Stuttgart (-31 %) und Heilbronn (-29 %), demgegenüber sind in Mannheim (-6 %), Ulm (-12 %), Reutlingen (-16 %) und Heidelberg (-18 %) nicht so deutliche Rückgänge zu verzeichnen.
Die Pressenotiz mit entsprechender Grafik finden Sie als PDF-Datei im Anhang.
