Deutschlandweit fällt Anstieg mit +6 % verhaltener aus.
„Seit der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009 ging es beim Immobilienumsatzvolumen nur aufwärts. Nach vielen Jahren mit Rekordzahlen folgten 2022 und 2023 zwei Jahre der Marktabkühlung mit sinkenden Transaktionsvolumina. 2024 kam es in Baden-Württemberg zu einer Marktbelebung“, erklärt Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Die Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge ist spürbar gestiegen. Diese positive Entwicklung wird vor allem durch die seit Ende 2023 sinkenden Hypothekenzinsen sowie die Preisnachlässe der vergangenen Jahre begünstigt.“
Seit Jahresbeginn 2024 nimmt das Transaktionsvolumen in Baden-Württemberg kontinuierlich zu. Das erste Quartal startete mit einem – in Relation zum schwachen Jahr 2023 – ordentlichen Ergebnis von 8,7 Mrd.€, im zweiten Quartal legte das Umsatzvolumen auf 9,1 Mrd.€ zu. Auch im dritten Quartal 2024 setzte sich die positive Entwicklung mit 9,5 Mrd.€ weiter fort. Das Jahr 2024 endete im vierten Quartal mit 9,0 Mrd. € an Immobilienumsätzen. „Insgesamt betrachtet, war 2024, was die Immobilientransaktionen in Baden-Württemberg angeht, ein gutes Jahr. Die Bewegung am Markt kehrt langsam aber sicher zurück, beflügelt insbesondere durch sinkende Hypothekenzinsen“, so Prof. Stephan Kippes.
Zwei Jahre in Folge (2022 und 2023) wich die Entwicklung der Immobilienumsätze von ihrem beinahe kontinuierlich wachsenden Kurs – abgesehen von der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009 – ab. Während der Rückgang des Transaktionsvolumens 2022 -9,1 % im Vergleich zum Rekordjahr 2021 aufwies, fiel der Rückgang im Jahresvergleich 2022 – 2023 mit -25,9 % deutlich massiver aus. 2024 wurden die ersten Erholungstendenzen in Baden-Württemberg deutlich: Mit einem Plus von 9,5 % wurden Immobilienumsätze in Hohe von insgesamt 36,3 Mrd. € erzielt. Hiermit befand sich das Transaktionsvolumen 2024 etwa auf dem Stand der Jahre 2017/2018 und damit auf einem sehr beachtlichen Niveau.
Auch in der gesamtdeutschen Betrachtung verzeichneten die Umsätze auf den Immobilienmärkten im abgelaufenen Jahr 2024 einen Anstieg, dieser fiel mit +5,5 % gegenüber dem schwachen Jahr 2023 jedoch deutlich moderater aus als in Baden-Württemberg. Im Jahr 2024 wurden in den 16 Bundesländern Immobilien im Gesamtwert von 242,1 Mrd. € umgesetzt (2023: 229,5 Mrd. €).
Die Immobilienumsatzanalyse des IVD-Instituts basiert auf den Grunderwerbsteuerdaten, das heißt der durch die Finanzverwaltung vereinnahmten Grunderwerbsteuer. Grunderwerbsteuerbefreite familieninterne Umschichtungen oder Share-Deals, bei denen Immobilien in einem Unternehmensmantel gehandelt werden, sind in den untersuchten Immobilienumsätzen nicht enthalten.
