Nachfrageüberhang am Wohnimmobilienmarkt treibt Preisniveau weiter nach oben.
Der soeben veröffentlichte „CityReport Ludwigsburg 2020“ analysiert die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt und gibt Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau.
„Der Wohnimmobilienmarkt in Ludwigsburg ist nach wie vor ein Hotspot. Insbesondere in den begehrten Lagen ist das Angebot knapp und die Preise sind hoch“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Aber auch in den einfacheren Lagen bleibt selten ein Angebot lange am Markt.“
Ludwigsburg kennzeichnet sich als attraktiver Wohnort auch in Zeiten der Veränderungen durch ein spürbar steigendes Preisniveau. Erwartungsgemäß hat sich die Nachfrage in Folge der Corona-Krise verschoben. Während bei vielen Interessenten aktuell die Zuversicht für einen Immobilienkauf fehlt, erkennen andere die Unsicherheit am Markt und erfüllen sich endlich den langersehnten Wunsch nach der eigenen Wohnung oder dem Haus mit Garten.
Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen betrug im Frühjahr 2020 im Durchschnitt 2.800 €/m² bei Bestandsimmobilien, für neuerrichtete Objekte wurden 4.700 €/m² veranschlagt – gemessen im guten Wohnwert. Gegenüber Herbst 2019 konnten in den entsprechenden Marktsegmenten Preissteigerungen von +3,7 % bzw. +6,8 % verzeichnet werden.
Im Segment der Häuser zum Kauf besteht weiterhin bei Ein- und Zweifamilienhäusern der größte Nachfrageüberhang. Im Halbjahresvergleich Herbst 2019 zu Frühjahr 2020 verteuerten sich freistehende Einfamilienhäuser und Reihenmittelhäuser im Schnitt um je +3,1 %, Doppelhaushälften aus dem Bestand zogen um +2,2 % an (jeweils Bestandsobjekte im guten Wohnwert).
Der Mietmarkt in Ludwigsburg bietet seit vielen Jahren Grund zur Sorge. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um ein Vielfaches. „An diesem Umstand werden ein konjunktureller Abschwung sowie auch die Sorgen rund um die Corona-Krise kurzfristig nichts ändern“, fürchtet Tobias Rienhardt von der Immobilien Rienhardt GmbH, Regionalbeirat des IVD-Süd e.V. und stellvertretender Vorsitzender im Gutachterausschuss der Stadt Ludwigsburg. „Der Bedarf nach Wohnraum ist und bleibt ungebrochen hoch.“
Die Mieten in Ludwigsburg sowohl für Altbau- als auch für Bestandswohnungen lagen im Frühjahr 2020 im guten Wohnwert durchschnittlich bei 10,30 €/m² (jeweils +3,0 % im Vergleich zu Herbst 2019), entsprechende neugebaute Wohneinheiten kosteten im Schnitt 13,80 €/m² (+2,2 %).
Die vorgestellten Marktpreise wurden kurz vor Beginn der Corona-Pandemie erhoben. Zusätzlich hat das IVD-Institut in einer separaten Erhebung ein Stimmungsbild der IVD-Mitglieder (Immobilienberater, Makler, Sachverständige und Verwalter) in Süddeutschland eingeholt. Während die Krise auf der einen Seite schwerwiegende Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt bzw. die gesamtwirtschaftliche Lage und somit einen preisdämpfenden Einfluss mit sich bringt, steht auf der anderen Seite ein weiterhin ungebrochen hoher Bedarf nach Wohnraum sowie in Folge dessen auch das Bestreben von Investoren, Geld im sicheren Hafen von Immobilien anzulegen. Diese divergierenden Kräfte werden die Dynamik auf dem Wohnimmobilienmarkt zumindest mittelfristig etwas reduzieren.
Ausführliche Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und aktuellen Preisen für Wohnimmobilien können dem „CityReport Ludwigsburg 2020″ entnommen werden. Dieser und weitere CityReporte für Groß- und Mittelstädte Baden-Württembergs sind im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de erhältlich. Bei Rückfragen wenden Sie sich gerne an das IVD-Institut (info@ivd-institut.de, Tel. 089/29082020).
