Stärkste Preisunterschiede: Einfamilienhäuser in Erding und Ebersberg liegen gerade einmal bei der Hälfte des Münchner Preisniveaus
Das IVD-Marktforschungsinstitut verglich die Kauf- und Mietpreise zwischen der Landeshauptstadt München und den ausgewählten Kreisstädten des Münchner Umlands, wobei für München ein Indexwert von 100 festgesetzt wurde.
„Die Region München mit der Landeshauptstadt belegt unangefochten den Spitzenplatz bei den Preisen für Wohnimmobilien und ist zugleich eine der gefragtesten Wohngegenden im Bundesvergleich. Die größten Abweichungen der Kreisstädte des Münchner Umlands zur Landeshauptstadt sind bei Baugrundstücken vorzufinden, hier erreichen die Umland-Kreisstädte im Durchschnitt lediglich die Hälfte des Münchner Niveaus“, registriert Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Beim Baugrund für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gehören Starnberg und Dachau zu den Spitzenreitern, die 63 % bzw. 65 % der Münchner Preise erreichen, alle weiteren Kreisstädte liegen deutlich darunter. Bei den Baugrundpreisen für Mehrfamilienhäuser führt Erding im Kreisstädte-Vergleich mit 71 % des Münchner Niveaus.“
Das Marktsegment der Einfamilienhäuser weist ebenfalls starke Preisunterschiede zwischen der Landeshauptstadt und den Umland-Kreisstädten auf: Im Durchschnitt der Kreisstädte erreichen diese lediglich 62 % des Münchner Werts. Während Starnberg bei den Preisen für Einfamilienhäuser mit 6 % über München liegt, rangieren die weiteren Umland-Kreisstädte zwischen 49 % und 67 % des Münchner Niveaus.
In einigen Segmenten des Wohnimmobilienmarkts sind die preislichen Abweichungen der Umland-Kreisstädte zur Landeshauptstadt weniger deutlich ausgeprägt. Dieses trifft insbesondere auf Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Mietobjekte (Wohnungen und Häuser) zu, im Durchschnitt der Umland-Kreisstädte liegen die Preise in diesen Segmenten zwischen 69 % und 73 % des München-Niveaus. D.h. dass sich die Dämpfung der Mieten bei einem Ausweichen von München in die Peripherie der Landeshauptstadt in relativ engen Grenzen hält.
Eine Analyse des 10-Jahre-Vergleichs der Kaufpreis-Niveaus zeigt, dass die Abweichungen zwischen den Kreisstädten des Münchner Umlands und der Landeshaupt-stadt im Herbst 2024 insbesondere bei den Baugrundpreisen, gefolgt von den Preisen für Eigentumswohnungen, geringer wurden. Im Mietbereich vergrößerten sich die Abweichungen zwischen den Kreisstädten des Münchner Umlands und der Landeshauptstadt tendenziell im Vergleich zu Herbst 20214.